去庫存政策持續發力 80jizzon城住宅庫存同比連降27個月

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  去庫存政策持續發力 80城住宅庫存同比連降27個月

  隨著全國房地產市場去庫存政策持續發力  ,商品房庫存延續下跌態勢  。27日 ,易居房地產研究院發佈的最新數據顯示  ,截至2017年10月底  ,受監測的曝唐嫣生下龍鳳胎80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米  ,環比減少2.1%  ,同比減南海首次發現鯨落少10.1% ,已經連續27個月同比下跌  。

  對比歷史數據  ,當前全國80城庫存規模相當於2013年8月的水平  ,即庫存規模回落到瞭四春光乍泄年前  。事實上演員李菲耶羅去世  ,2015年以來全國80城庫存規模就呈現出持續性下跌態勢  ,這也意味著全國去庫存“戰役”取得瞭較好的效果  。

  具體來看  ,各線城市樓市庫存普遍下跌  。截至10月底  ,一、二以及三四線80個城市新建商品住宅庫存總量分別為2168萬平方米、23884萬平方米和13438萬平方米 ,環比增幅分別為-2.2%、-2.4%和-1.5% ,同比增幅分別為-17.6%、-9.6%和-9.6%  。這些城市均出現瞭環比和同比下滑態勢  ,未來部分房價上漲過快、庫存偏少的城市  ,補庫存的空間依然較大 。

  10月  ,80個城市中有67個城市庫存低於去年同期水平  ,另有13個城市庫存出現瞭同比增長 。其中珠海、合肥和惠州三個城市庫存上升幅度較大 ,同比增幅分別達到95%、79%和77%  。80個城市中  ,有67個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢  ,其中杭州、柳州和馬鞍山的同比跌幅較大  ,分別為55%、49%和38%  。庫存同比下跌的城市數量明顯多於上升的數量  ,80城補庫存的節奏需要加快  。

  從供求結構來看  ,2017年10月商品住宅新增供應規模整體上小於成交規模 。80個城市新建商品住宅新增成交量為3617萬平方米  ,環比減少1.5%  ,同比減少27.2%  。對比供應數據  ,10月樓市供小於求  ,使得庫存規模總體上有所下滑  。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為 ,各地普遍實行嚴格預售審批政策  ,是庫存減少的主要原因  。“2017年10月  ,80個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為2782萬平方米  ,環比減少33.3%  ,同比減少36.4%  。總體上看  ,10月房企麥客孤獨推盤節奏有所放緩 。這也說明當前預售證管控政策依然是比較嚴厲的  ,且超乎預期  。”他說 。

  嚴躍進表示  ,“今年前十個月  ,全國80個城市新批準的預售面積為32711萬平方米  ,同比下跌16.5% 。預售證發放規模減少  ,一方面和各地前兩年供地節奏放緩有關 ,另一方面也和各地價格管控有關  。實際情況是  ,很多高價樓盤若不主動調低申報價格 ,那麼就會面臨無法獲得預售證的尷尬  。”

  從存銷比來看  ,10月  ,80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.8個月  ,該數值和9月持平  。

  此外 ,截至10月  ,一、二和三四線80個城市新建商品住宅存銷比分別為11.9、10.7和10鬥破蒼穹.9個月  。相比9月11.6女人隱私圖片不加密、10.6和10.8個月的數值 ,三類城市均有所反彈 。嚴躍進表示 ,“觀察近期這三類城市的存銷比數據  ,縱向看  ,基本都呈現瞭在低位水平上微小反彈的態勢  。從橫向看  ,一線城市的去化周期甚至比二線城市、三四線城市要大  ,已經增長到壓迫房價下跌的程度  ,這也可以解釋近幾個月國傢統計局公佈的70城房價指數中  ,一線城市房價指數率先下跌的現象  。”

  “今年前十月全國樓市深度調整 ,充分體現瞭調控政策效應 。尤其是一些房價過快上漲的城市  ,在預售證發放上持續收緊 ,這對於督促房企降價、穩定房價等都發揮瞭重要的作用 。”嚴躍進表示  ,“從短期來看 ,至少在今年年底前  ,考慮到房價穩定的政策導向沒有變化  ,所以年底前部分城市依然會執行較為嚴厲的預售證管臺灣香港經典免費三級控政策  ,這會制約庫存規模的上升速度  。”(記者 高偉)